大行评级|杰富瑞:预计第三季香港新盘降价幅度可能更大 首选新地及信置
2024-10-08 【 字体:大 中 小 】
杰富瑞发表香港地产行业报告指出,今年上半年住宅楼盘销售比去年下半年复苏,对发展商来说属利好因素。富瑞预计,虽然第三季新盘降价幅度可能更大,但强劲的租赁活动可支持资产收益率并吸引投资需求,继而有助楼盘销售。该行维持看好地产发展商股多于收租股的观点,首选新地及信置。报告指出,6月一手市场住宅销售量按月降50%,至986个单位;销售额跌55%,至126亿港元。不过,上半年销售额比去年下半年增长1.41倍,至1120亿港元,按年亦录得33%增幅,为2021年以来最高销售额的半年。
该行认为,虽然减息仍存在不确定性,但负担能力减弱只是周期性现象,而且楼市需求仍然健康,将支持未来住宅销售,现金流改善可能为地产股带来正面惊喜。该行预期,中期而言,新地的股息有上升空间,目前估值已很大程度反映利润压力。该行亦看好信和置业,在强劲的资产负债表下,股息可见度较高,股息率达7厘。
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