春节假期后一周，深圳楼市小阳春苗头开始明朗。

据深圳贝壳研究院监测，今年春节后五天深圳二手房签约量较去年春节后五天同比增长24%，节后七天二手房签约量较去年节后七天同比增长41%，置业者的购房意愿增强。

节后买卖双方预期回升的同时，带看量也较去年同期有大幅度提高。据深圳贝壳研究院监测，今年春节后五天二手房带看量同比增长53%，节后七天二手房带看量同比增长37%。基于上述情况，深圳贝壳研究院认为，“深圳楼市小阳春势头已经明朗。”

不只贝壳，多家机构数据都显示，节后深圳二手房市场回暖迅速。

深圳房地产中介协会的数据也显示，2025年第6周（2月3日～2月9日/正月初六～正月十二）深圳全市二手房录得824套，环比增长3069.2%。“从春节假期结束后每日二手房录得量数据看，深圳二手房市场呈现快速回暖中，市场短期内会有明显冲高并逐渐进入相对稳定期。”深圳房地产中介协会这样分析。

深圳房地产中介机构乐有家门店数据显示，节后首个周末（2月8日～2月9日）深圳一二手房看房量快速回升，单日看房量已回升至去年10-11月高位水平。

从购房群体来看，刚需是近期深圳二手房市场上的主要力量。据深圳贝壳研究院监测，春节后七天成交的二手房中，刚需房源占绝对主流，总价300万以下的占比高达55%，其中200万以下的占29%。而从成交活跃的小区来看，基本都是刚需盘，包括龙华民治片区的苹果园、龙岗坂田的万科城、宝安西乡的万象新天，福田车公庙的杭钢富春大厦等。

楼市成交活跃，卖房的业主也积极挂牌房源。经深圳房地产中介协会统计，截至2025年2月10日，深圳全市共有6.03万套有效二手房源在售，较上周增加2212套。

挂牌价格方面，业主的预期也增强。乐有家研究中心统计的数据显示，2月深圳43.2%的二手房源价格上涨，相较1月提升11.2个百分点，调跌房源占比59.3%，相较1月下降18.2个百分点，涨价房源明显增加，说明业主对于2025年楼市信心提升。不过整体来看，涨价房源涨幅有限，更多是企稳。深圳二手房挂牌均价自2024年10月以来，连续5个月维持在6.61万-6.63万元/平方米左右。

成交价方面，市场上低价的房源正在减少。以近期成交活跃的小区苹果园为例，中介机构数据显示，32平方米的户型，2025的成交价格在170万元以上，而在去年上半年，该户型的成交价没有超过160万元的记录；41平方米的户型，2024年上半年成交价在180万元左右，2024年下半年至今，成交价已超200万元。

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张慧敏

在楼市“止跌回稳”过程中，一线城市充当着领头羊的角色。若放眼全国，楼市仍呈现“分化”行情，低能级城市仍在底部调整，等待回暖周期的到来。

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9月末楼市政策出台后，深圳二手房议价空间出现明显缩小。